房屋经纪类型和佣金

房屋经纪:买方vs卖方

买方中介,即由买家委任的,代表买方利益的房屋经纪。Ta的使命是帮买家选到最合适的房子,并最大化买家利益。

卖方中介,即由卖家委任的,代表卖方利益的房屋经纪。Ta的使命是及时卖掉卖家的房产,并最大化卖家利益。

为避免利益冲突,新加坡政府不允许一个中介同时代表买方和卖方

对于新盘,发展商通常会指定2-3家中介行作为代理销售。为了确保更多中介行参与销售,发展商还会要求指定中介行开放所有信息给其他中介,并且支付部分佣金给带来买家的中介(即买方中介)。

新加坡的房产交易价格高度透明,为了确保公平和效率,发展商会保证通过所有方式购买的价格一致。不论是直接跟发展商自有销售购买,还是跟发展商直接委任的代理中介购买,亦或经由买方中介,通常都不会影响成交价格。

值得一提的是,针对房子的一些不足,卖方中介或销售员并无义务主动跟买家指明,而专业的买方中介有义务让买家注意到项目的不足或可能遇到的问题。同时,买方中介因为跟踪买家看不同的项目,更清楚买家的需求。

佣金(中介费)

若是购买私人产业,佣金由卖家支付,卖方中介与买方按一定比例分成。也就是说,买家无需支付中介费

若是购买政府组屋,通常卖方需支付房价的2%给卖方中介,买方需支付房价的1%给买方中介。

建议

综上,为了保护您的利益,看洋房建议客户在打算买房一开始就跟看洋房这种专业可靠的买房中介团队合作,既节省时间也节省金钱。

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