看洋房-中国人在新加坡买房首选, 攻略 赌王1.45亿元买下陈笃生后人洋房与地皮

赌王1.45亿元买下陈笃生后人洋房与地皮

澳门赌王何鸿燊掌管的香港上市公司信德集团(Shun Tak Holdings)首次进军本地酒店业,通过间接全资子公司STRES以1亿4500万元买下一栋属于陈笃生后人的第10邮区乌节路永久地契老宅院和其地皮,预计会把它发展成酒店。

除了地皮价,信德集团需再补上8700万元,以支付发展酒店所需的费用。这意味信德集团支付的发展费最起码为2亿3200万元,折合容积率(per plot ratio)每平方英尺约2145元。

信德集团通过收购这稀有的资产,首次进军新加坡。借凭集团在酒店业和房地产发展业的实力,会把经验运用在服务来自中国以及亚洲市场蓬勃的需求。

地段总售价不算太高,对信德集团而言只算小投资。由于地段位置优越,加上信德集团本身拥有多年营运酒店的经验,项目可给予集团相当不错的商机,并成为它扩大本地业务的敲门砖。

这幅地段位于卡斯加登路(Cuscaden Road)9号,一旁是圣丽奇雅居(St Regis Residence),后方则是东陵购物中心,距离乌节路大概200公尺。

被澳门赌王何鸿燊掌管的香港上市公司信德集团买下地段的原主人是本地已故著名胡姬培育者陈温祥,他大约在上世纪50年代买下它当居所。陈温祥也是本地早期慈善家陈笃生的曾孙,以及马来亚橡胶种植业先驱陈齐贤的独子,于1991年去世,享年82岁。

上月初,陈温祥的后人以竞标形式把地段推出市场出售,当时的开价介于1亿6000万元至1亿7000万元。也就说,地段最后的售价,比起初的开价低降低至少1500万元这个售价相对比较合理,这样的地段也更容易重新发展。

地段占地2万5741平方英尺,在2014年新加坡发展总蓝图下属于酒店用地,最高总容积率为4.2。总容积率指的是建筑物相对地段面积的比值。总容积率为4.2,意味这幅地段可兴建的建筑,总楼面面积可达10万8112平方英尺。地段的容积率每平方英尺价格是发展总费用除于总楼面面积所得出。根据之前的估计,这幅地段可重新发展为一个拥有约300个客房的精品酒店。

这次竞标于本月12日截止。竞标活动引起不少国内外酒店和住宅发展商的高度兴趣,因为乌节路上次有酒店重新发展地段推出,已是10年以前的事。这次的交易是在上周五(20日)拍板。

乌节路这一带明后年有不少酒店将落成,包括同位于卡斯加登路的Biltmore(216个客房)、史蒂芬路的新加坡宜必思酒店(Ibis Singapore,528个客房)和诺富特酒店(Novotel,259个客房)以及乌节路的Yotel(600个客房)。

在旅游消费降低、区域竞争激烈,以及充满挑战的酒店业环境中,这些客房的数量相当多,因此信德集团的项目最好能在2019年或2020年之后开业,才能避免与上述酒店正面对决。

来源:联合早报

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