看洋房-中国人在新加坡买房首选, 攻略 购买执行共管公寓(EC),你必须知道的几件事

购买执行共管公寓(EC),你必须知道的几件事

新加坡初建之期,社会人民普遍收入较低。新加坡建屋发展局打造了价格低廉的政府组屋,满足中低收入家庭的住房需求。然而,随着社会的成熟、经济的发展,人民生活水平的不断提高,人们开始寻求更高的生活水平。于是,在90年代末,执行共管公寓Executive Condominium(EC)应运而生。

执行共管公寓(EC)是一种介于组屋与公寓之间的物业品种,旨在帮助处于夹心层,即总月收入低于14000新币的新加坡家庭,以远低于市场(比市场价低20-30%)的价格拥有公寓。

购买EC有什么好处呢?

新EC优势很明显,简单点来说,即是类似于组屋中的BTO(Build to order,新组屋的预购政策),是政府发放的另外一种形式的红包,主要有8大好处:

购买EC有什么条件呢?

EC购买者可以享有那么多的福利,大家自然都瞅着“红包”想下手。为了控制买家数,新加坡政府设立了很多限制条件。这样一来,EC在购买权限上,与私宅相比,则处于劣势。

如果以上的限制对您都不是问题,那恭喜您成功脱颖而出,成为有资格购买EC的幸运儿!这么多的限制条件,反倒成了你独特的优势

如何计算家庭收入?

如上所述,政府对于买家的家庭收入,有严格限制。如何计算家庭收入这个问题,有些复杂。

若买家打算使用公积金(CPF)付款,自己支付的部分算家庭收入,公司支付的不算在内。

有固定薪水的工薪阶层,在申请EC时,需提供申请当月之前3个月的薪水单。相关部门在计算家庭收入时,只考虑固定收入。其他浮动收入,例如:奖金、13薪、津贴(allowance)等,均不包含其中。

然而,有些固定的津贴却是算数的。“固定”大体指的就是,每个月都有,且数目一样。这种情况下的津贴,就得算作薪水了。

案例分析

接下来,洋房君将通过几个客户的实例,为大家更细致讲解月收入的计算。

案例一:

最近,有一位客户有意购买Lakeside EC,LAKE LIFE。根据相关规定,申请者需要提供7、8、9三这个月的薪水单。然而,客户的太太之前一年待业在家,自9月1号起才正式工作。

如何计算收入?

洋房君解答:9月薪水是S$4000,7月8月都是S$0。平均薪水不是S$4000/3,而是S$4000/1=4000。

如果7、8月薪水是S$1000,9月换工作到了S$4000呢?

洋房君解答:平均薪水是S$1000+S$1000+S$4000/3=S$2000。(这是一个神奇的逻辑)这样一来,7、8月有收入时的平均工资,反倒低过没有薪水时的了。

案例二:

LAKE LIFE刚开始打广告没有多久,洋房君一个住在Jurong West的朋友便打电话过来跟看洋房资讯。然而,这位朋友收入超过了工资限制。

于是这位朋友突发奇想,询问道:他老婆(学校老师)现在开始,请无薪假,可以吗?

洋房君解答:这是不可以的。政府学校的老师请无薪假或者申请半薪,即使7、8、9月薪水为零,该老师还是会被认定为有薪水的。

案例三:

这是一个比较极端的例子。A君7月15号离开原工作,8月15号开始新工作。这样一来,7、8月都只有一半的薪水了。

洋房君解答:精明的政府会要求申请者提供原公司证明。证明中必须说明,A君在该单位哪天开始上班,工作到哪一天,月薪具体是多少。

从收入来看,哪类人更适合买EC?

奖金多,而基本薪水不是很高的人最占便宜,比如船厂工作的人。洋房君的一个客户便属于这类人群。他的工资只有S$4500,但是全年实际收入却高达S$95000,相当于每年获得19个月的工资。建屋局只会认准S$4500的收入。

此外,这个客户还申请到了低收入家庭的额外津贴。即使再完善的制度,也还是有漏洞的。

更值得注意的是,银行在考虑贷款的时候,会认真考虑申请者的花红。高花红的行业,在购买BTO、EC 以及申请津贴时,真的是占尽优势。

夫妻离婚后,各自双方可以买EC吗?

老公H和老婆W有两个孩子B和G。H、W离婚了,B跟了H,而G跟着W。他们可以分别申请EC吗?

洋房君解答:其中一组人是可以申请。而另外一组,则要等3年以后才可以申请。

其他

购买EC时,买家会遇到DPS,E APP, 30% ruling 等这些比较复杂的贷款问题。我们的专业中介会在帮您买房过程中给您详细解答。

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