看洋房-中国人在新加坡买房首选, 攻略 HDB又出重拳 - 转名买公寓避税已成历史

HDB又出重拳 - 转名买公寓避税已成历史

是的,这个不是愚人节的玩笑。小编刚刚跟两家不同的HDB Branch Office确认了这个消息。

先说一下什么是HDB Name Transfer。一个组屋通常会有两个夫妻两个屋主。其中一个屋主可以决定把自己的产权转给另外一个屋主。自己只是做组屋的Occupier。这样做的好处就是,退出的那个屋主只是组屋的occupier。名下不会有任何房产。这样出去买公寓,就是第一套房产了。不用给ABSD( 公民可以节省高达7%)。

从4月1号开始,只有满足以下6个条件的屋主,才可以申请组屋转名:

  1. 经济困难( 破产等因素 )

  2. 离婚

  3. 死亡

  4. 结婚 

  5. 失去公民或者PR

  6. 医疗健康

工作人员很明确的表示,如果是打算转名出来买产业,是不允许,不允许,不允许的。

现在市场很稳定的情况下,从这个消息可以看出政府对组屋的态度,明确了不把组屋当作投资资产的态度,而是一个Affordable Quality Housing。

那么具体对市场会带来哪些影响呢:

  1. 首先,EC会开始更受欢迎。以前不能保留组屋是购买EC的家庭最头痛的问题。如今,转名买公寓已经不可行。7%的ABSD又舍不得给的话,EC就不再是障碍。

  2. 组屋市场的供应会出现少量的增加。但是不会对市场造成大的冲击。毕竟能转名买公寓的,大多都是一买一卖,计划得当不会太着急出售。

  3. 减少一部分公寓投资型买家。情况2中,多是打算买公寓出租组屋。所以,不能保留组屋了,为了生活品质还是会考虑买公寓。而转名买公寓投资的人,在考虑ABSD的代价下,相信一部分人会放弃原来的计划。

总的来说,会减少这个市场拥房的人数(以前一个家庭两套,现在不可行)。应该算是一个负面消息。我们没有具体数字,这个比重有多高,相信随后的正式消息会给一些解释。

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