看洋房-中国人在新加坡买房首选, 攻略 投资者赔本脱售离场 高档私宅转售价大滑坡

投资者赔本脱售离场 高档私宅转售价大滑坡

过去数月,有好几个高档私宅单位亏本出售,屋主大出血,损失超过100万元,有些甚至损失超过400万元,这些交易的亏损数额是市场平均亏损额48万元的好几倍。

上个月,位于乌节路的高档私宅项目卓锦豪庭(The Orchard Residences)有一个四卧房单位以750万元亏本售出,损失了250万元,这笔钱足以购买至少两个大众化私宅单位。

这宗亏本交易并非单一例子。过去几个月,有好几个高档私宅单位也是亏本出售,屋主大出血,损失超过100万元,有些甚至损失超过400万元。

大家或许对经禧路项目丽思卡尔顿公寓(The Ritz-Carlton Residences)的一个三卧房单位还有点印象吧?根据市区重建局的禁售令纪录,这个单位于2013年6月以1080万元的天价售出,今年3月又以710万元转手,卖方蒙受的亏损为370万元。

由于这个单位购置后不到三年就出售,按条例卖方必须缴交8%的卖方印花税(Seller's Stamp Duty),即56万8000元,所以卖方实际上蒙受将近430万元的巨额亏损。

位于豪宅区升涛湾的翠珀湾(Turquoise)项目,也有屋主于2007年以565万元买下一个三卧房单位,今年1月又以301万元售出该单位,损失264万元。

最近,其他巨额亏损的个案还包括滨海舫(The Sail@Marina Bay)与111 Emerald Hill的三卧房单位。前者于今年3月以355万元售出,损失145万元;后者则于上月以410万元售出,损失103万元。

这一连串的巨额亏损交易意味着有些高档私宅投资者已经认定新加坡楼市在可预见的未来无法复苏,宁愿赔本脱手,希望减少亏损。这些高档私宅单位的屋主很可能是外国人或投资全球房地产市场的投资者,他们把手头上的单位视为整体投资组合的一部分,由于他们认为新加坡楼市近期不会回弹,因此想要回本。

自从政府实施降温措施以来,本地楼市呈现明显下行趋势,高档私宅也不例外。虽然房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)最近发布的豪宅指数显示,截至3月,新加坡最贵的5%豪宅的价格同比上扬5.4%,但其余高档私宅市场仍没什么作为。市区重建局的房地产价格指数显示,截至3月,高档私宅价格过去一年来下滑了1.8%。

根据房地产交易信息网站SRX为《联合早报》整理的数据,今年首四个月共有87宗高档私宅亏损交易,比去年同期多出31宗,平均亏损为48万元,亏损占买价的平均比率为12%。

 

来源:联合早报

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