看洋房-中国人在新加坡买房首选, 攻略 想在新加坡做包租婆?看看大家是怎么做到的。

想在新加坡做包租婆?看看大家是怎么做到的。

新加坡是世界上最昂贵的城市,尤其是对外国人来讲。而做到这一点,高租金可以说“功不可没”。有人忧就有人喜。很多本地人和外国人,都热衷于买房收租,当起了包租婆(公)。

授人以鱼不如授人以渔。小编今天就拿项目为例,教大家怎么去看潜在的租金回报。

首先,先默念最重要的事情三遍,地铁站,地铁站,地铁站。在新加坡,只要靠近地铁站的房子,都好出租。当然,越靠近市区的地铁站,越好出租。

Sims Urban Oasis(后面以Sims代替)距离阿裕尼(Aljunied MRT) 400米。步行6-10分钟。而阿裕尼地铁站到CBD只有4站 10分钟。也就是去市区上班,20多分钟就可以到了。不仅仅是靠近东西线,未来的市区线也会在一公里之内有地铁站。而主要的高速PIE KPE ECP都很靠近,到市区开车10分钟,而到机场开车也只需要15分钟。总之,位置好,生活方便,就好出租。有图有真相:


位置好,好出租,那么租金怎么样呢?Sims还没有建好,而附近又没有类似小户型的公寓可以对比。想了解租金多少合理,我们可以参考比它位置好的Citylights (靠近Lavenda MRT) 以及位置要偏僻的Optima (靠近Tanah Merah MRT)的最近记录。这两个已经建好的项目楼龄都在10年以内,且有一房式的单位。市区外地铁站虽然都或多或少有公寓,但是大多没有一房式的小户型。位置如图:

(所有租金及成交记录请戳政府官方网站 https://www.ura.gov.sg/realEstateIIWeb/transaction/search.action)

先看citylights。第二季度共有71个单位出租,这个项目总共有600个单位。可见,出租相当的活跃。其中一房有32个记录,平均租金为3470每月。

而远离市区的Tanah Merah地铁站旁的项目Optima,第二季度也有30个出租记录,考虑到这个项目只有297个单位,所以出租也是相当活跃的。1房只有4个记录,平均租金为2525每月。

我们取两个项目的平均值作为Sims一房的预估租金即为2900上下每个月。说上下,因为1房也有大小之分,有好朝向和不好的朝向之分。

最后一个重点,那就是价格。现在看看Sims卖得最好的,恰恰就是一房式,而且是最小,最便宜的一房 409平方尺(38平米)。成交价格介于56-58万之间。附上户型图:


麻雀虽小,但是五脏俱全。因为面积偏小,我们把租金调整到2600每个月的话,房价取中间值57万。毛租售比就是 5.5%(年租金除以房价)。如果申请80%贷款,30年,2%的利率来计算,月供为1685。再加上管理费,地产税家具折旧等等,每月还需多500的成本。房东还会有415的净现金收益。

包租婆(公)嘛,就是给个首付,让租客替你还贷款。等你退休的候,贷款也还清了,还可以再收60年的租,退休金算是有着落啦。这也是为什么几年前,大家不停的买买买,公积金不够用,买房养老更靠谱啊。

可惜的是,这种1房虽然对着高速公路,但是都已经卖光了。现在剩下的,还有1房带书房单位:

多了个小书房,价格69万。朝向嘛,对着泳池,会安静不少(相对于409尺的对着高速)。相信租金也会高一些。划算与否,就看你自己怎么看啦。

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