看洋房-中国人在新加坡买房首选, 攻略 九年来最大宗交易! 顺福雅苑6亿3800元集体出售

九年来最大宗交易! 顺福雅苑6亿3800元集体出售

位于玛丽蒙地铁站附近的顺福雅苑(Shunfu Ville)以6亿3800万元集体出售给青建地产(南洋)集团,成为九年来最大宗的集体出售交易。第一代屋主在该项目住了30年,目前都已退休,尽管在感情上有些难以割舍,是屋主们套现养老的好机会。

该地段有希望能建造超过1000个住屋单位,甚至一些排屋单位。把该地段的总楼面面积最大化(intensification)的预计补价是1亿2300万元,而填补地契期限的预计补价是9400万元。这些都不包括在买价之内。在把这两项补价考虑在内后,土地价格为容积率每平方英尺747元。与此同时,每个单位屋主平均可获得178万元,比市面上类似单位价格高出50%。

顺福雅苑建于上世纪80年代末,共有358个单位,在2008年私有化,地契目前剩约70年。该地段土地面积近41万平方英尺,未来发展项目的总楼面面积预计10万平方米(近108万平方英尺),容积率预计为2.8倍(有待当局批准)。

这个项目去年8月展开一轮招标,但截止时只收到两份竞标意向书,价格都低于当时的保留价6亿8800万元。其中有发展商开价6亿2800万元。

集体出售委员会之后建议把保留价降低7.3%至6亿3800万元,并展开第二轮的求售活动。这项集体出售一周前获得超过80%屋主支持通过,青建地产(南洋集团)前天签下买卖协议,并在昨天发布消息。

该地段的面积类似从政府售地中取得两三幅地段。政府售地放缓,要取得政府售地越来越困难。青建地产向来以发展执行共管公寓(EC)和大众化私宅为主。料青建地产将能通过顺福雅苑地段发展中档私宅,来加强其发展项目的能力。不过,青建地产必须在五年内建造和销售所有单位,才能符合不必支付额外买家印花税的条件。

由于私有化中等入息公寓的面积大,因此不常有这类项目推出集体出售。自2006年以来,只有五个这类公寓成功出售。花拉阁(Farrer Court)在2007年以13亿3880万元成交,并且成为历来最大宗的集体出售项目。

其他四个是吉门岭公寓(Gillman Heights,5亿4800万元)、水滨景(Waterfront View,3亿8500万元)、民登苑(Minton Rise,3亿4200万元)和安柏别墅(Amberville,1亿8300万元)。

屋主与集体出售委员会愿意积极洽商和对降低售价采取开放态度,以及发展商对该地段有信心,是这项集体出售能够实现的原因。预料项目最快在2017年下半年或第四季,以1400元的尺价推出,相信发展商不必搞太多噱头的情况下就能吸引到众多买家。

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