看洋房-中国人在新加坡买房首选, 攻略 新加坡买房常见问题

新加坡买房常见问题

新加坡环境优雅,经济发达,教育资源丰富,是许多国人移民或海外置业的首选。不过,许多国人对新加坡的房产市场缺乏了解,影响了购房决策。

洋房君整理并回答了最近常被问到的一些问题,尤其是来自国内的朋友们的,希望为国人排忧解难。

1. 在新加坡买房可以帮助移民吗?

新加坡移民渠道分三种:留学移民、投资移民和工作移民。购买房屋并不能帮助移民。与购买房屋这一方法相近的是投资移民。但是近几年来,由于大批移民的涌入,新加坡政府不断提高投资移民的门槛。政府对于投资者在国内的创业经历、时长、公司股份、营业额等都提出了明确规定。同时,来新投资数额也需在S$250万以上。实际数额需要根据投资人的情况变化。

2. 外国人及永久居民可以在新加坡买房吗?

新加坡的住宅分两种,政府组屋和私宅。外国人和永久居民均可以购买私宅。但是,外国人不可以购买除圣淘沙住宅区以外的地产(landed property)。永久居民可以购买二手政府组屋,但这需要永久居民夫妻合买。购买的两位或以上永久居民均需21岁以上,不受控于工资上限(Income ceiling)。但是,永久居民须在持有绿卡三年后,才能购买二手政府组屋,且无法享用建屋局贷款(HDB Housing Loan)和公积金房屋津贴(CPF Housing Grants)。

3. 新加坡买了房可以办理居留签证吗?

想要长久留在新加坡,国民必须申请到学生证、工作准证、陪读证等,或者由新加坡公民作为担保人,申请长期居住证。后者经常运用于子女成功移民,父母想要久居新加坡的情况下。但是,无论哪种证件,都与买房没有直接关系。这也就是说,并不是买了房,就可以在新加坡长久居住。

4. 在新加坡买房的基本条件是什么?

如上所述,新加坡公民方可购买一手政府组屋及地产(landed property),永久居民可购买私宅及二手政府组屋,外国人可购买非地产私宅及圣淘沙住宅区。新加坡公寓房产面积都是实用面积,没有公摊,每个单位都带车位,不用另买。此外,私宅的月管理费一般在S$300到S$500之间,而政府组屋的月管理费则是S$50到S$100。

同时,外国人在购房时,需要缴纳15%的额外印花税(Additional Buyer's Stamp Duty),3%的印花税(Stamp Duty),2000-3000的律师费。同时,若业主打算在购买房屋后的四年内转售产业,仍需缴纳一定比例的卖家印花税(Seller's Stamp Duty SSD)。一年内的SSD是16%。第二年是12%,第三年是8%,第四年则是4%。

5. 外国留学生在新加坡买房需要注意什么?

外国留学生只可以购买非有地私宅,及圣淘沙住宅区。对于计划购房的外国留学生,洋房君建议,鉴于购房程序复杂,又涉及到不少法律文件,留学生应寻找合法、负责的房产中介,代为办理。

6. 在新加坡购房,贷款年限是多久?

贷款年限是根据年龄计算的。如若要申请80%的贷款,最长年限为30年,或者65-贷款人年龄。取两者中短的为最高年限。

7. 中国人在新加坡买房可以贷款吗?

根据新加坡购房相关规定,中国人是可以申请购房贷款的,而且享有跟本地人一样的贷款政策。新加坡贷款利率较低,房贷利率目前在2%左右,这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。在办理贷款时,银行综合考察购房者的收入、资产情况、工作年龄以及信用记录等信息。

申请步骤一般为:

①.联系银行贷款专员。

②.递交所需评估材料

③.贷款申请获得批准

④.签订贷款协议

新加坡的贷款利率通常有固定利率和浮动利率之分,贷款时不论是固定利率还是浮动利率,各银行都会有不同的配套方案。国人可以根据自身情况选择适合的配套方案。

8. 在新加坡买房要多少钱?

洋房君相信这绝对是大多数国人最关心的话题。新加坡政府把房地产市场分为两部分,一种是政府组屋(HDB),另一种是叫私宅(condominium)。政府组屋价格优惠,新加坡80%的居民居住在HDB里。私宅价格相对较高。私宅市场是完全市场化的。这种房子在新加坡整个房地产市场里所占比很低,10%都不到。

政府组屋,是政府专门盖给老百姓住的,使用权限多为99年。国家建屋局对于物业费,水电费等都给予补贴。政府组屋的价格根据地点的不同有所偏差,但价格一般是在200到300万人民币。

公寓的价格相对政府组屋高出很多,虽根据地段不同有所偏差,但价格都在500万人民币起。圣淘沙住宅区是新加坡唯一一处允许外国人购买的有地住宅的区域,售价不低于一亿元人民币。公寓目前的平均标价为50000至60000人民币每平方米。

9. 新加坡三房一厅房子的价格?

新加坡房价根据地段不同有所偏差。若是购买三房一厅的政府组屋,价格在200万人名币左右。公寓则因地点偏差,价格差距较大,普通地点的三房一厅公寓应在600万人民币左右。

10. 2015年在新加坡购买100平方米以上的房子大概需要多少钱?

若是房子是公寓,又处于市中心,那么价格应在两三千万人民币左右。若是在普通地段的公寓,价格则是500多700万人民币左右。如若公寓是二手的,价格会根据房子的情况、地段价格有所调整。

组屋价格相对比较便宜,郊区的价位在200万人民币左右。若在市区地段,则是400万至500万。

11. 关于新加坡房子的朝向问题

新加坡在北纬1度,基本上,太阳有半年在南面,半年在北面,所以南北朝向并没有明显的区别。业主置业时多考虑的是房间的视野。但是华人毕竟还是讲究风水,坐北朝南的房子始终更为热销。

12. 新加坡买房时,中介费是怎么算的?

若是购买私人产业,中介费由卖家支付,即使买家需要一个代表自己利益的中介,也无需支付佣金。佣金将由卖家中介与买家中介分成。若是政府组屋,卖房需支付房价的2%,买房支付1%。政府不允许一个中介代表两边,以确保买卖双方的中介最大限度维护自己客户的利益。

13. 太多人住在同一房子里有问题吗?

洋房君在之前的文章里便提到过,新加坡重建局明文规定,除有血缘关系的住户,每套住宅单位最多只能住8个人。若是超过人数,一旦被发现,政府会处罚房东。

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