看洋房-中国人在新加坡买房首选, 攻略 新加坡如何实现人人有房?组屋政策详解

新加坡如何实现人人有房?组屋政策详解

提到新加坡特色,大家会想到什么呢?金沙赌场?摩天轮?还是海南鸡饭?不不不,今天,小编想和大家聊的这一特色,是新加坡的政府组屋。

新加坡是世界上拥屋率最高的国家之一,超过90%的人都有自己的温馨小屋。而新加坡社会能达到这样一个居者有其屋的社会景象,由国家建屋局承办的政府组屋(英文简称:HDB),是其后的主要推动力。在新加坡,高达80%的人口居住在政府组屋里。

组屋风采

新加坡的政府组屋,分布全岛各地。每栋组屋一般是十多层楼高,属于较密集型建筑。但是,新加坡建屋局十分注重房屋的位置分布。每个小区内的组屋常以前后错落、或者高矮不一的方式排开,避免形成香港组屋式的“房屋墙”。

我的天......香港这房子......小编头晕了......

同时,当局也十分重视房屋的采光和通风,每一层都由一条半开放式的走廊连接。因此,身处组屋的人们,同样可以享受到充分的阳光和自然空间,不受较高密度人口分布干扰。

新加坡组屋最为人称道的一点,是其齐全的周边设施。在城乡规划方面,政府成功采用了西方卫星镇的建设理念。每个组屋区附近,都设有商场、电影院、图书馆、养老院、社区医疗、食阁、办公楼、学校、交通枢纽等建筑设施。组屋居民无需走远,在自己居住的城镇里,便可以工作、学习、娱乐及生活。

人们常说,细节成就经典。那么,建屋局在细节的用心,于组屋的成功推行,有着密不可分的关系。遮雨棚由组屋楼下一路连至停车场、食阁、小区活动中心等。不得不说,建屋局真是居民们的贴心小棉袄!

此外,每过几年,政府都会出资为组屋外层重新粉刷,住户可以通过投票的方式,选取组屋外墙的颜色。因此,新加坡的组屋经常是色彩明丽的。有时候,组屋外墙也会出现各种有意思的彩绘,让观者顿时觉得赏心悦目。别出心裁的组屋外观,成为这个金融小城一道亮丽的风景线。

组屋价格

新加坡组屋分两种,一种是新组屋(BTO和DBSS),另一种则是二手组屋。由于HDB是福利性质的,新组屋的价格要明显低过市场价(既转售价格)。下图显示的是各个地区,二手组屋转售均价。

总体看来,组屋的价格是十分合理的。四房式(三卧室)组屋的均价在45万新币左右,合约210多万人民币。而即使是名校云集的碧山卫星镇,四房式的组屋均价也保持在53.5万新币左右,合约252万人民币。

而200万元人民币,在北京这样的一线城市,顶多在四环买到一套小两居。不久前,北京更有人以46万一平米,530万元人民币的天价,买走了一套11.4平方米的学区房。

嗯。这就是传说中的天价房。一套只能够放下一张床的破旧平房...... 

为了保证居者有其屋,新加坡政府一直努力维持组屋价格在大家负担得起的水平。

自2009年首轮房产降温措施实施以来,组屋价格一改多年的持续增长的趋势,明显下落。

嗯,就是这么给力。

付款途径

在新加坡,房屋付款渠道分为三种,一是现金支付,二是银行贷款,三是公积金支付。

跟银行贷款首付20%,其中5%必须是现金,剩下可以用公积金支付。

如果是跟建屋局贷款,首付可低至10%,并且可以用公积金支付。

如果是二手组屋,买房时还要准备部分现金溢价(COV,既成交价格和政府估价的差值,也可能为负)。

再加上约3%的印花税和律师费等,一套50万新元的组屋只需要不到10万的现金就搞定了。

至于月供,小编身边的朋友基本都是每月公积金就够还月供了。

购买资格

在这样一个国际大都市里,能够以这样的价格,买到如此配套齐全的房子,大家自然是趋之若鹜了。然而,新加坡政府对购买者的身份设有严格限制

收入限制:

购买三房式或更大的新组屋,购买家庭的平均月收入不得超过S$12,000。购买二手组屋则无收入限制

身份限制:

优惠政策

许多好地段、好房型的组屋,经常是一房难求。小编总结了这几年来政府的几项政策。大家在申请房子前,记得校对自己是否归属于以下某项方针。符合下列其中一项方针的申请者,将有更大机会成功获得组屋

好了,信息就分享到这里。小编要赶紧去努力,挣足首付,迎娶组屋,自此走上人生巅峰。

转载请附带本文地址: 新加坡如何实现人人有房?组屋政策详解 - https://www.kanyangfang.com/articles/blog/xin-jia-po-ru-he-shi-xian-ren-ren-you-fang-zu-wu-z.post

返回至 新加坡买房攻略

在线咨询

微信咨询

微信添加好友"kanyangfang",或扫描下方二维码。

看洋房-中国人在新加坡买房首选,微信公众号

电话咨询