看洋房-中国人在新加坡买房首选, 攻略 租房小常识(下)----- 7个你不知道的租房暗流

租房小常识(下)----- 7个你不知道的租房暗流

2015-12-01 小加 

新加坡房源丰富,初来乍到的我们要寻找一个房子落脚,并不困难。然而,许多房客并不知道,租房市场也是暗流涌动。小编在此讲解租房市场上的7个暗流,希望帮助租客们更好地保护自己。

 

 

1. 一个月的保修期

 


许多租客并不知道,在租房一个月内,房东有义务为房客提供保修服务。这意味着,在搬进去房子的一个月内,任何非人为造成的物件损害,都应该由房东负责。房客应将这一点列入租约中,维护自己的权益。

 

 

 

2.“per item" VS “per item per job"

 

通常在签订合约时,房东及租客会设定一个数额,常为S$150或S$200。若维修费用在S$200以内,租客承担费用;超出S$200的部分由房东承担。但房客在签订合约时,应格外注意per item 或者 per item per job 这样的关键字眼。“S$200 per item”即是说,每件物品总维修而超过S$200的部分,由房东负责。“S$ per item per job” 则是说,每件物品的单次维修费用超过S$200的部分, 由房东负责。在后种情况下,即使这个物品,如:冰箱经常坏,但单次的修理费用都不超过S$200,房客就要自己负责全部的费用了。

 

 

 

3. 房子的合法性

 


租客在租房时需注意以下几个点,保证自己租到的房子是合法正规的。

 

1. 房东需要在房子里至少住五年,才可以将房子整套出租。

2. 组屋出租给外国人(非马来西亚籍的外国人,包括其他国籍PR)有配额限制。一栋楼最多11%的外国人, 一个街区则不超过8%。

3. 在出租整套租屋的租约里,都有这样一条条约,“subject to HDBapproval”。这意味着,若没有建屋局的批准,这个租约是无效的。房客可以要求房东退还租金。

 

 

 

4. 家具装修清单

 

搬进租来的房子前,房东一般会出示一张家具装修清单(Inventory list)。认真的中介,会为你逐条罗列,细致记录各种家具状况。有问题的地方还会拍照并发邮件给房东,以避免日后不必要的纠纷。

租客要记住,在发现家具损坏时,应及时通知房东。否则,等到日后提交房子时,房客很容易吃亏。

 

 

5. 住宅人数上限

 

 

有些屋主为了盈利,在房间摆了好几张床。但是,新加坡重建局明文规定,除有血缘关系的住户,每套住宅单位最多只能住8个人。这就是说,即使你租了一套立地式大屋子,只要和你住在一起的不是你的家人,那么居住总人数也不得超过8人。如果房主往往房子里不断加人,房客应该站出来对房东 SAY NO 

 

 

 

6. 空调的维修

租客有义务定期清理空调。如果租客履行了他的义务,一旦空调坏了,租客便不需要承担修理费用。为了保险起见,租客在签租约时,租客应要求房东把这一条加进合约中。而若租客请外面的清洁公司清理空调,也应保留好收据。

 

 

 

7. 清洁对等

 

房东在收房时,有时候会因为房子不干净,扣押房客定金。干净不干净,是一个很主观的说法。主编建议,当房东在交房时,聘请了A公司进行打扫,那么房客在归还时,可以再请A公司进行打扫。这样,房东便很难有异议。

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