看洋房-中国人在新加坡买房首选, 攻略 租房篇(上)----- 这些租房小常识,你都知道吗?

租房篇(上)----- 这些租房小常识,你都知道吗?

2015-12-01 小加

租房子看似简单,实际是门大学问。在这里,小编便为大家科普一些租房小常识。这些问题常被人遗忘,却直接关系到租约的法律效应,及租客和房东的自身效益。

 

1. 二房东

“二房东”这个词,我相信大家并不陌生。坊间流传的说法是,二房东都是非法的。然而,事实并非这样。签约者只要在签订租约时,明确告诉房东,自己是租客,将来会有一定数额的居住人。在找到合租的人后,租客书面通知房东,便可以了。

 

2. 最短租期

根据新加坡重建局规定,最短的租期为六个月,任何低于这个租期的条约均属无效,不受法律保护。

那么,问题来了,如果房东、租客你情我愿想短租屋子,是否有合法的处理方式呢?答案是有的。在签约时,双方可在租约的最后添加一条提前解约条款(Pre-termination Clause)。有了这条条款,双方可照常签订六个月合约。租客在搬出去的前一个月时间里(或两个月,时间没有限制,由双方确认),便向房客提交书面通知,租约便被合法截止了。但值得注意的是,在这种情况下,即使实际租期短,印花税仍得按6个月提交。

 

3. 18岁以下住户不能签约

 

新加坡是中国孩子的一大留学热点,越来越多的小留学生开始了他们的租房生活。但是,很多人不知道,未满18岁的孩子是不能签约的。孩子们所签的合约不具备法律效应。因此,应让父母或监护人代替孩子签约,以此更好地保护孩子的权益。

4. 租客(Tenant) VS 居住人(Occupant)

 

 


 

人们经常混淆租客和居住人的概念。所谓租客,即使与房东签约的人。若一个房子住了8个留学生,而签约的仅是其中一人,那么其余7个学生只是居住人,唯有签约的这个学生是租客。当然,租客并不一定只有一人,也可以是好几个人。一旦出现纠纷,房东只会像租客寻求赔偿,而不是居住人。同时,若房客要向房东提出解约,或说明什家具损坏情况,也应由租客提出。

5. 证件有效期

 

在租房时,我们所持证件,如:学生证、白卡、工作准证等,有效期要六个月以上。租客不可以是建筑行业海事行业 加工业(process sector)的WP。游客不允许租住组屋。

6. 印花税

没有交印花税的租约,并不受法律承认。出现纠纷,租客无法维权。印花税通常由租客承当,金额是整个租期总租金的千分之四。举个例子,在一个一年的租约里,租金为每月2000元,那么印花税应为2000x12x0.4%=96元。

 

 


 

 

以上便是小编为大家科普的6个租房小常识。我们也将在近日刊登租房篇(下)。在下期的文章里,我们将于大家分享租房市场的几大暗流,教大家如何于在租房时保护自己,与黑心房东斗智斗勇。

 

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