产权拥有方式

共同拥有 与 分权拥有

当两人及以上共同拥有(Joint Tenancy)一处房产时,具有以下特点:

1. 房主获得产权的时间(time)、头衔(title)一致。

2. 产权平均,即每位户主获得的产权份额相同。

3. 所有权统一, 即每位户主获得相同的房屋所有权,不能任意买卖自己产权份额。

4. 户主过世后,产权平均分配给其他户主,不能按照自己的意愿继承遗产给子女。

当两人及以上分权拥有(Tenancy-In-Common)一处房产时,具有以下特点:

1. 产权份额任意,即每位户主获得的产权份额可以相同也可以不同 。

2. 即每位户主可以任意买卖或抵押自己产权份额, 新户主自动成为产权共同拥有者。

3. 户主过世后,产权按照自己的意愿继承给子女。

产权查询方式

第一步:要求卖方提供合法的产权证书正本,包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

第二步:向有关房地产管理部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、档案文号、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、是否为共有财产,各共有人的产权比例及拥有权形式等。

第三步:查验房屋有无债务负担,是否被抵押。 要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。

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