房产割名

房产割名,就是把一个屋主的名字从第一套房产中割出来,去买第二套,在法律上相当于一次买卖。当夫妻想拥有两套房产时,通过房产割名,可以合理避税,获取最大利益。

割名过程

假设丈夫H是公民(SC),而太太W是外国人(FR)。

第一步: H和W以分权拥有的方式购买第一套房产,市值为100万元。 H占1% 而 W占 99%。因为视作公民家庭第一套房产。所以,可以豁免额外买家印花税。需缴纳买家印花税3%*1000,000-5400 = 24600。

第二步:交易完成以后,妻子W买下丈夫H所拥有的1%。W需缴印花税1600【印花税=买家印花税(10,000*1%=100)+额买家外印花税(10,000*15%=1500)】。H需缴纳卖家印花税10,000*16% = 1600(买私宅后的第一年卖房须缴纳16%卖家印花税)。两人总共缴纳印花税3200。律师费约为6000。总费用约为1万。

第三步: H再去买第二套市值100万的房产,因为H名下没有房产了,按照第一套房产计算,可豁免额外买家印花税,只需缴纳买家印花税100,000*3%-5400 = 24600。

 

 

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