私宅购买方式

市场运作

2010年开始,新加坡政府正式成立房地产中介协会(http://www.cea.gov.sg)。协会明文定规,自2010年以后,一个中介不可以代表买卖双方。发展商中介只需要代表发展商利益,无需最大化买家利益。例如,项目的一些主观缺点,在买家没有询问的情况下,不需要向买家表明。而买家同样可以有聘用中介代表自己的利益。买家中介必须以买家利益为前提。任何可能对买家不利的因素都有义务告知买家。中介协会同时规定,卖家中介必须和买家中介合作,不可以阻碍聘用自己中介的买家看房以及交易。在私宅市场,买家中介的中介费有卖家中介分享。政府此举在于明确中介在房产交易中的角色,并且杜绝利益冲突。

中介

新加坡的私人住宅都是由私人发展商设计建造。由于中介行业成熟完善,新加坡的发展商为了降低成本,提高效率,不会维持自己的销售团队。发展商会指定2-3家中介行作为代理销售。为了确保公平和效率,发展商会保证通过所有中介购买的价格一致。即使拥有自己销售的发展商也会保证自己的价格跟中介价格一致。以确保中介行会尽全力推广发展商的项目。发展商为了确保更多中介行参与销售,会要求指定中介行开放所有信息给其他中介行,并且支付部分佣金给带来买家的中介行。

律师

新加坡的房产交易一定要律师处理。买卖双方不可以用同一家律师行。买家律师费通常介于2000-3000之间不等。买家律师负责帮助买家代缴印花税,锁定房产,抵押房产,处理交易,申请公积金使用等等。二手交易中,买家律师需要做一些基本的卖家信息检索,例如破产等信息,以确保买家的利益。在期房,新房交易中,买家律师需要确保银行贷款跟工程进度同步,房子完工后的房契申请等等。总之,律师在私宅交易中作用十分重要。

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