参观样板房的注意事项及案例分析

发展商在交房时会提供哪些装修和家电

新加坡绝大部分公寓都是精装的。除了最近青建集团的一个执行共管公寓是毛坯房是例外。

通常,只有窗帘和灯不提供,因为这两样个人喜好差别较大。家电需要注意看合同里面的条款。通常样板房中都会明确说明,如果贴了“for display only”,就一定没有。

房子每个部分的大小

这个一定特别注意,因为近年的项目面积都很小,有时候发展商会将样板房里房间打通,看起来会大些。而在样板房的中介因为是代表发展商利益,并不会主动指明这些,因此带一个有经验的买房中介一起看房是很有必要的。

阳台是否可以封闭

新加坡明确规定阳台不可以做成封闭。另外,在新加坡,阳台在发展商申请土地时是不算面积的,而卖的时候阳台是算面积的。所以最近很多的项目阳台都比较大,这实际是比较浪费的。

厨房和洗手间是否有窗户

很多时候要买的实际单位的户型是跟样板房有差别的,一定要仔细分析实际单位的户型图。一个经常被忽略的地方是厨房和洗手间是否有窗户,请大家留意。

挑高是否算面积

这个不能一概而论,trilinq的6米是算的,skywood和waterfront@faber的4.5米挑高是不额外算面积的。

是否可以自己做错层

5平米以下不需要申请特别许可(但需要通知小区物业)。

5平米以上需要申请特别许可,需要有专业人员开具的证明(不会影响整个建筑的安全),成本很高。

窗户外面的环境(真实案例)

虽然大部分期房都还没有盖好,只能分析地图,但很多问题在地图上无法暴露出来。可能的话,强烈建议大家到实际地点附近确认一下。比如上面这个单元:房间对着另外一个项目,地图上并看不出什么问题,可是去了实际地点(还没有盖好)会发现,他对的是另外一个项目的垃圾房,味道很重。因为不归自己的小区物业负责,日后投诉也会很麻烦。

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